Theo công ty nghiên cứu thị trường BĐS Colliers International, sau một thời gian dài suy giảm mặt bằng văn phòng cho thuê tại Hà Nội bắt đầu phục hồi từ cuối 2016, và hiện đang trong xu hướng tăng dần.
Theo báo cáo nghiến cứu mới nhất của Colliers International Vietnam vừa công bố, giá cho thuê trung bình văn phòng hạng A và hạng B trong quý 1/2017 tại Hà Nội tăng khoảng 3,2% đối với hạng A và hạng B tăng nhẹ so với quý trước, lần lượt đạt khoảng 28,2 USD/m2/tháng và 17,9 USD/m2/tháng.
Cũng theo công ty này, tỷ lệ lấp đầy trung bình toàn thị trường đạt mức 79.8%, tăng 1.1 điểm phần trăm so với quý trước. Hạng A có tỷ lệ lấp đầy tăng gần 2 điểm phần trăm so với mức 80% của quý trước; trong khi đó hạng B có tỷ lệ lấp đầy tăng nhẹ 0.2 điểm phần trăm, đạt mức 78.2%.
Nguồn: Colliers International
Mặc dù trong một vài năm gần đây không nhiều dự án văn phòng cho thuê lớn được phát triển, nhưng nguồn cung vẫn rất dồi dào, đặc biệt là khu phía Tây. Nhờ sự phát triển kinh tế những năm qua tăng trưởng cao, ở mực ổn định, nhiều tập đoàn kinh tế lớn mở rộng kinh doanh, hoặc thành lập doanh nghiệp mới…dẫn tới nhu cầu thuê văn phòng ngày càng tăng.
Ở khu vực phía Tây, nơi được xem là khu trung tâm mới của Thủ đô với nhiều dự án BĐS có chất lượng cao, và nguồn cung văn phòng dồi dào cũng như giá thuê hợp lý đang là lựa chọn hàng đầu của các công ty sử dụng diện tích cho thuê lớn, đặc biệt là các công ty Hàn Quốc.
Theo Colliers, tuy chính sách cho thuê ở khu vực này đang được duy trì ổn định, giá thuê ở khu vực phía Tây được dự báo sẽ giảm nhẹ trong thời gian tới do sự xuất hiện của nhiều nguồn cung mới trong tương lai. Trong khi đó, các chủ đầu tư ở khu vực trung tâm thành phố cũng đang đưa ra các mức giá thuê cùng những chính sách hấp dẫn nhằm tăng tỷ lệ lấp đầy ở khu vực này.
Nhiều nguồn cung văn phòng cho thuê mới tiếp tục gia nhập thị trường trong năm nay với nguồn cung khá lớn ở nhiều dự án như Vinacomin Tower, Discovery Complex…nổi bật là quý đầu năm nay có tòa nhà văn phòng hạng B Horison Tower, tòa nhà có diện tích cho thuê khoảng 8.300m2 sàn, nâng tổng nguồn cung văn phòng ở Hà Nội lên đến 1,188,000m2.
Nguồn: Colliers International
Xét về vị trí, hầu hết các văn phòng hạng A tọa lạc ở khu trung tâm trong khi đa phần các văn phòng hạng B rải rác ở các quận xung quanh.
Colliers cho biết, theo tình hình xây dựng hiện tại, nguồn cung tương lai sẽ được mở rộng với hơn 355,000m2 GFA diện tich văn phòng gia nhập thị trường trong thời gian tới.
Ngân hàng, tài chính và bảo hiểm là những ngành đi đầu trong việc mở rộng văn phòng tại thủ đô. Với tốc độ tăng trưởng lực lượng lao động trong các ngành dịch vụ trung bình hằng năm khoảng 10%, nhu cầu thuê văn phòng được kỳ vọng sẽ tăng cao trong thời gian tới.
Thêm vào đó, sự gia tăng số lượng các nhà máy sản xuất đặt tại Việt Nam sẽ thúc đẩy ngành outsourcing phát triển, từ đó, tạo điều kiện thuận lợi cho việc thành lập và mở rộng diện tích văn phòng trong những năm tới.
Bình An
Theo Trí thức trẻ
